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COMUNICADO AO MERCADO

A São Carlos Empreendimentos e Participações S.A. ("São Carlos" ou "Companhia"; B3: SCAR3) comunica aos seus acionistas e ao mercado em geral, nos termos do artigo 157, parágrafo 4º, da Lei n 6.404/76 e da Instrução CVM nº 358/02, conforme alteradas, que celebrou nesta data, Escritura Pública de Venda e Compra através da qual adquiriu o Edifício Alameda Santos 2.477, antigo Edifício Henrique Waksman ("Imóvel"), por R$ 46,8 milhões, em uma operação de sale&leaseback parcial, integralmente pagos nesta data.

Adicionalmente, a São Carlos assinou contrato atípico de locação de parte do Imóvel, equivalente a 53% da área do imóvel, em regime especial na forma do Art. 54-A da Lei Federal n.º 8.245/91, pelo prazo de 5 anos.

O Imóvel é um edifício de escritório com 4.916 m² de área bruta locável, incluindo 11 pavimentos-tipo de 469 m² e 2 subsolos de garagem e está localizado na Alameda Santos, nº 2.477, na região da Av. Paulista, em São Paulo.

A estratégia da São Carlos é desenvolver um retrofit completo no Imóvel, com prazo de 11 meses de execução. O cap rate estimado dessa aquisição, após os investimentos de retrofit, é de 9,6% + inflação.

Após essa aquisição, o portfólio da São Carlos, incluindo todas as plataformas de negócio (Office, Best Center e SC Living), passa a ter o total de 123 imóveis, com área bruta locável própria de 492 mil m² e valor de mercado de R$ 5,5 bilhões.

SC 02

Para acessar o documento na íntegra, clique aqui.

São Paulo, 01 de Dezembro de 2021

Fabio Itikawa
Diretor de Relações com Investidores

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Tel.: +55 (11) 3048-5419
E-mail: ri@scsa.com.br
Website: www.scsa.com.br/ri

Sobre a São Carlos
A São Carlos Empreendimentos é uma das principais empresas de investimentos e administração de imóveis do Brasil. Seu objetivo é maximizar a receita de aluguel dos imóveis e o valor do portfólio da empresa. A nossa estratégia de negócios inclui: investir em imóveis urbanos; implementar melhorias e maximizar receitas; e vender os imóveis que já atingiram seu ponto máximo de maturação. Temos atualmente um portfólio que inclui principalmente edifícios de escritórios de alto padrão, centros de conveniência e empreendimentos residenciais, localizados principalmente nos Estados de São Paulo e Rio de Janeiro.

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